Де взяти іпотеку, якщо трудовий стаж став "примарним"

Віктор Вексельберг зібрався продавати свердловські заводи кольорових металів, Ігор Ковпак купив кілька магазинів мережі "Купець", того й гляди, обласна влада з аукціону продадуть "4 канал" - нерідко різного роду бізнеси переходять від одного власника до іншого, як естафетні палички. Але зараз ми будемо розбиратися не в злиттях і поглинаннях, а в тому, які наслідки чекають звичайних працівників таких компаній. Мабуть, не станемо порівнювати функціонуючий бізнес і маєток з кріпаками - по-перше, якщо не подобається, можна піти, а по-друге, якщо подобається і можна залишитися - що може бути краще?

крила підрізали

Але мінуси все-таки є. Працює людина, думає про майбутнє - про нову машину, закордонній поїздці або будь-якому іншому значному позику, не кажучи вже про царицю кредитів - іпотеці. І тут з'ясовується, що через деякий час у його компанії зміниться юридична особа. Перекладати на нову роботу, яка буде в тому ж кріслі і за тим же столом, його будуть через звільнення з попереднього місця. Розсудливій людині все зрозуміло: ви цінний працівник, шкода такого втрачати. Але банк бачить тільки те, що вас місяць тому звільнили за власним бажанням, а стажу на новому місці ще й місяця не набралося. А у вас і ідеальна квартира обрана, і початковий внесок є. За ті півроку, які потрібно відпрацювати на новому місці, і квартира "піде", і ціни на житло зростуть. Але, може бути, вихід є?

Моя подруга Ольга, опинившись в такій ситуації, насамперед перевірила список банків-партнерів забудовника, який пропонував любиться їй квартиру. Вибрала найприємніші ставки і пішла перевіряти, чи увійдуть банкіри в її становище.

Ощадбанк і Ханти-Мансійський банк

Відмовили відразу, тільки-но постало питання про трудовий стаж на останньому місці роботи. Спочатку це, звичайно, дратувало: фактичний-то стаж був близько чотирьох років, офіційне працевлаштування, відповідна зарплата. Але що поробиш - формально позичальник без стажу вважається нестандартним. Але, по крайней мере, не довелося втрачати час.

Газпромбанк

Обрадували. Після того, як Ольга уточнила по телефону, чи можна розраховувати на іпотеку без формального трудового стажу, їй сказали "приходьте, подивимося". Ольга принесла все, що попросили: довідку за формою 2-ПДФО за рік роботи і на старому, і на новому місці, копію паспорта, страхового свідоцтва, трудової, ІПН, анкету, заяву. З нестандартних документів в банку попросили довідку у вільній формі від кого-небудь з керівників компанії про те, що вона була продана, а вона як працівник продовжила займати колишнє місце в структурі організації. Документи прийняли. Ольга заспокоїлась і почала чекати схвалення. Обіцяли відповісти через рабочіх10 днів. Однак ні дзвінка, ні SMS від банкірів вона так і не дочекалася, тому через 2 тижні з'явилася в банк особисто. Там подивилися в комп'ютер і сказали - ні. Не вийшло у нас зарахувати ваш стаж. Вибачте.

Дельта-кредит

Сюди Ольга спочатку вирішила не звертатися, бо ставки Газпромбанку їй подобалися більше. Але квартира, яку тепер через даремно витрачених двох тижнів незабаром зміг би забронювати хтось інший, була занадто гарна. З тим же набором документів, включаючи довідку у вільній формі про продаж компанії, вона вирушила в Дельта-кредит. Справа була напередодні травневих свят, і між Першотравнем і Днем Перемоги - з банку зателефонували і повідомили - кредит схвалений.

Зрештою, редакції вдалося знайти і інші банки, у яких так чи інакше брали іпотеку позичальники з мінімальним стажем: серед них Абсолют Банк, Прімсоцбанк, Росбанк, Нордеа, Жилфинанс, Союз і Банк Москви. Ось тільки із забудовником Ольги вони не працювали, так що нехай ця інформація стане в нагоді кому-небудь ще.

таємні заборони

Кредитні брокери - компанії, які в силу специфіки своєї діяльності знають, як в якому банку працюють, відзначають, що люди з такою проблемою до них приходять не так вже й часто - зазвичай до покупки житла готуються так довго, що почекати три-чотири місяці особливих проблем не викликає. Але необхідні нам дані у них все-таки виявилися.

"При маленькому стажі при" формально "змінив місце роботи є можливість отримати позику приблизно у 12% свердловських банків. Ще деякі (приблизно 10%) можуть розглянути такого позичальника індивідуально, не завищуючи при цьому ставку - зі стандартними тарифами. Насправді спеціальних законодавчих документів, що забороняють видачу позикових коштів іпотечним позичальникам з "проблемним" стажем на сьогоднішній день не існує. Такі питання банки вирішують на власному внутрішньокорпоративному рівні ", - розповіли фахівці кредітног про брокера "Оптима-кредит".

Брокери діляться нюансами: в разі "проблемного" стажу на робочому місці банки, готові прокредитувати клієнта, запитують довідку у вільній формі від чинного керівника організації, в якій працює потенційний позичальник. Довідка повинна містити інформацію про те, що випробувальний термін найманого працівника успішно пройдено, і він числиться в основному штаті організації. Окремі банки виключають тривалий стаж з обов'язкових умов, якщо доходів позичальників вистачає для покриття платежів по кредиту. А ще важливим моментом, особливо в індивідуальному розгляді "проблемних" заявок, буде однакова посаду позичальника на попередньому і чинному місці роботи.

Фото: Е1.RU