Ліквідація керуючої компанії

1. поняття
2. Законодавство
3. функції
4. Відео: поняття ЖКГ
5. документи
6. Хто проводить?
7. Судова практика
8. Які можуть бути наслідки?
9. Особливості
10. Чим загрожує мешканцям?
11. питання
12. Ліквідація через керуючу компанію
13. Як здійснюється закриття ТОВ через таку компанію?
14. З боргами

У Росії діє велика кількість компаній, що управляють, чималу частину яких складають приватні підприємства. Якщо організація знайде грамотний підхід, то діяльність буде прибутковою, а дохід стабільним. При безграмотному управлінні, помилковому виборі партнера, неплатоспроможність населення, таке підприємство ризикує бути ліквідованим.

поняття

Ліквідація компанії - припинення здійснення діяльності фірми в якості юрособи, коли майно передається або продається, а борги погашаються відповідно до встановлених правил.

Причиною ліквідації може бути, наприклад:

• закінчення періоду, на який підприємство створювалося;
• відсутність будь-яких ресурсів, без яких неможливе ведення діяльності;
• виконання основного завдання, для якої організація створювалася і т. д.

Ліквідація може бути добровільною або примусовою, коли рішення про закриття приймається судовою інстанцією.

Добровільна ліквідація проводиться призначеною держструктурами ліквідаційною комісією.

Якщо мова йде про ліквідацію керуючої компанії ЖКГ, варто розуміти визнання неспроможності такої особи, що характеризується рядом відмінностей і нюансів. визначення містить ст. 2 Закону № 127-ФЗ.

Юрособа стає неспроможним, якщо протягом 3 місяців не може виконувати свої зобов'язання по сплаті певних коштів (податків і грошей кредиторам).

Рішення про визнання банкрутства приймає арбітражний суд.

Причини неспроможності, яка призводить до ліквідації:

• прорахунки при оцінюванні існуючого ризику;
• неспроможність партнера;
• невиконання обов'язків споживачів послуг ЖКГ.

Законодавство

Відповідно до законодавства, що управляє компанія - посередник, що надає мешканцеві будинку комунальні блага.

Купуються необхідні ресурси у РСО, які в подальшому поставляються громадянам як кінцева послуга з належною якістю.

Оплата повинна здійснюватися своєчасно.

При цьому не має значення, чи надійшли гроші за певний набір комунальних послуг від власника обслуговуючого квартири в багатоквартирному будинку.

При проведенні ліквідаційної процедури варто керуватися:

функції

Основною діяльністю керуючої організації ЖКГ є надання послуг комунального плану.

Відповідно до договору управління фірма повинна за завданням власників нерухомості і органу управління ТСЖ за конкретний час і оплату виконати діяльність по збереженню, утриманню та ремонту майнових об'єктів в будинку.

УП ЖКГ також зобов'язується надавати комунальні послуги в повній мірі:

• подають холодну і гарячу воду;
• подають газ;
• відводять воду;
• забезпечують опалення;
• надають електрику.

Такі компанії можуть обмежувати власників будинків в наданні послуг комунального характеру, якщо є необхідність у благоустрої об'єкта.

Відео: поняття ЖКГ

Що робити?

Щоб ліквідувати керуючу компанію, потрібно підготувати пакет документації. Процедура може бути тривалою і непростою.

документи

Перерахуємо документи, які потрібно зібрати:

1. Протокол, складений на зборах, де приймається рішення про закриття компанії. На цьому етапі призначається ліквідаційна комісія.
2. Подається заява в періодичне видання «Вісник державної реєстрації». Така публікація повідомить зацікавлених осіб про майбутню ліквідацію. Відображаються терміни, в які кредитори можуть заявити свої вимоги (але не менше 2 місяців з моменту публікації).
3. Заява в відділення ФНС, в якому податковий орган сповіщається про початок процедури. Видається протягом 3 днів з моменту прийняття рішення про закриття.
4. Акт інвентаризації, що складається призначеними комісіями.
5. Ліквідаційний проміжний баланс, що повинен бути складений через 2 місяці після подання заяви.
   Всі довідки повинні завірятися нотаріусом.

   Звісно ж зібраний пакет документів до податкової інспекції.

   Компанія повинна також погасити наявні заборгованості в ПФР і взяти довідку, яка підтвердить відсутність боргів.
   Далі складається кінцевий ліквідаційний баланс.

До податкового органу подають:

• складений і затверджений ліквідаційний баланс;
• квитанцію про сплату державного мита;
• заяву про державну реєстрацію юридичної особи, як такого, що ліквідується.

У тому випадку, якщо ліквідація керуючої організації здійснюється в примусовому порядку, варто мати рішення судового органу (яке є підставою).

При бездіяльності фірми допускається використання адміністративного порядку, в інших випадках - судового.

Хто проводить?

Заява про закриття може уявити:

• кредитор керуючого підприємства;
• керівник фірми;
• партнер компанії ЖКГ;
• мешканці, що користувалися послугами керуючого підприємства (якщо компанія не впоралася зі своїми зобов'язаннями).

Найчастіше на підставі поданої заяви починається процедура закриття підприємства і припинення ведення її діяльності.

Рідко керуючому вдається вивести організацію з боргів. Та й, посилаючись на судову практику, можна зробити висновок, що керівнику краще провести процес визнання неспроможності. Так можна уникнути відповідальності за кредитними зобов'язаннями та боргами.

Не знаєте, з чого починається процес закриття компанії? Читайте про це в статті: наказ про ліквідацію організації.

Детально про припинення договорів у зв'язку з ліквідацією юридичної особи, читайте тут.

Судова практика

Тільки суд має право визначити, чи є компанія платоспроможною. Процес визнання неспроможності здійснюється в кілька стадій.

Найчастіше після того, як подається заява про визнання банкрутства, діяльність такого підприємства припиняється.

Виняткова ситуація - діловодство щодо керуючої організації, що обслуговувала багатоквартирні будівлі в столиці. Ті ресурси, що купувалися, не були сплачені, що стало підставою для звернення кредитором до уповноважених органів з питанням про визнання компанії банкрутом.

Здійснюючи нагляд, тимчасовим керуючим було знайдено переконливі аргументи, що змусили власників будинків розрахуватися за кредитним вимогу. Справа про неспроможність було припинено.

Такі ситуації - рідкість, так як етап спостереження суд, найчастіше, пропускає. Причина - кредитні борги самих підприємств, що в кілька разів перевищили заборгованості власників квартир. При конкурсному виробництві у власників немає надій на відновлення діяльності підприємства.

Приклад судової практики можна скачати тут.

Які можуть бути наслідки?

Щодо суб'єкта ЖКГ застосовні наслідки неспроможності ті ж, і до інших юрособам:

• проводиться закриття господарюючих суб'єктів ( ст. 61, 65 ГК );
• компанія виключається з реєстру юросіб;
• керівництво отримує обмеження з прав створення нових підприємств подібної організаційно-правової форми.

При закритті керуючої організації припиняє вестися діяльність, і її борги не передаються правонаступникам ( ст. 61 ГК ). У цьому полягає основна відмінність від реорганізації.

Після закриття фірми ЖКГ буде призначено нову організацію.

Особливості

Є ряд нюансів при ліквідації керуючої компанії ЖКГ.

Наприклад, такі фірми можуть визнаватися неспроможними, якщо не виконують взяті зобов'язання протягом півроку.

Відлік періоду починається з дня, коли повинні бути виконані домовленості ( частина 2 ст. 197 Закону 127-ФЗ ).

1. Зовнішні керуючі не можуть відмовлятися від виконання договору боржника перед споживачем.
2. Не допускається відчуження майнових об'єктів природної монополії у вигляді єдиного технологічного комплексу.

До такого майна відносять всі ті об'єкти, що потрібні при наданні послуг за складеним контрактом ( ст. 201 того ж закону ).

Закон забороняє перепрофілювати або закривати природну монополію.

Учасником конкурсних виробництв може бути виключно організація, що має ліцензію на ведення подібної діяльності.

Привабливою для інвестора в фінансовому плані є послуга, що пов'язана з водопостачанням та відведенням води.

Чим загрожує мешканцям?

Проблеми, з якими стикаються мешканці при неспроможності керуючого підприємства:

1. Зміна директивного підприємства.
2. Змінюються тарифи на комунальні послуги.
3. Змінюються правила проведення розрахунків.
4. Виникають тимчасові труднощі, що пов'язані з наданням комунальних послуг.

Захист прав мешканців здійснюється в такому порядку:

1. Особа звертається до прокурора - висловлює прохання перевірити, чи виконується договір про надання послуг ЖКГ.
2. Якщо є інформація (документи) про те, що не надається ряд комунальних послуг, громадяни подають заяву до суду для твору перерахунків по платежах.
3. Можливо твір оплати тільки по комунальним платежам.
   

   За виконання ремонту і обслуговування не платите.

4. Проводиться збори, на якому вибирається нова керуюча компанія.

питання

Розберемося, як здійснюється закриття через керуючі організації і як бути, якщо у компанії є борги.

Ліквідація через керуючу компанію

Альтернативний спосіб ліквідації - закриття компанії через керуючі організації.

Використовується такий метод:

1. При необхідності закрити фірму швидко і прикладаючи мінімум зусиль (процес затягнеться максимум на 3 тижні).
2. При наявності незначних заборгованостей перед контрагентом або скарбницею.
3. При відсутності часу або можливостей зняти компанію з обліку в органі, що реєструє і провести бухгалтерську перевірку.

Як здійснюється закриття ТОВ через таку компанію?

1. Вводиться нова дійова особа в засновницький склад методом збільшення статутного капіталу.
   

   Новим учасником є ​​юридична особа - резидент країни.

2. З засновницького складу виходять інші учасники, тобто нове обличчя стає єдиним засновником.
3. Призначається новий керівник (керуюча компанія), що має статус юридичної особи.

З боргами

Способи закриття будуть залежати від того, яка сума боргу і різновид кредиторів (банк, контрагент, фонд і т. Д.).

Вихід для такої керуючої компанії:

• здати нульові звіти і припинити ведення діяльності;
• або продати організацію.

Можлива субсидіарну відповідальність. При продажу можлива відповідальність в рамках ст. 173.1, 173.2 КК Росії . Якщо є заборгованість в розмірі 100 тис. Рублів, оголошується неспроможність.

Якщо цього не буде зроблено, є ризик звернення кредиторів до суду з позовом про визнання банкрутства.

Тоді доведеться понести більш жорстке покарання. Розберіться, в яких випадках і як здійснюється ліквідація керуючої компанії. Адже така процедура проводиться за особливими правилами.